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Roula Khalaf, editora do FT, seleciona suas histórias favoritas neste boletim semanal.
Os planos do governo para uma dúzia de novas cidades na Inglaterra nos próximos anos podem custar até 48 bilhões de libras, de acordo com um relatório que examina os melhores locais para construir a nova onda de conurrações.
O estudo da consultoria WPI Strategy identificou Milton Keynes como o mais favorável de 12 locais em potencial “Trailblazer” para novos assentamentos de 10.000 casas ou mais.
A pesquisa, que foi submetida à Força -Tarefa de Novas Cidades do governo, analisou os testes espaciais e econômicos, bem como a potencial aceitabilidade pública de descobrir quais sites poderiam ser os mais fáceis de oferecer grandes novos projetos habitacionais.
Outras áreas que pontuaram altamente com os critérios incluíram Leeds, South Gloucestershire, Central Bedfordshire, Wiltshire e Huntingdonshire.
O governo deve publicar sua lista inicial de locais que receberão investimentos públicos neste verão. As autoridades dizem que incluirá Tempsford, uma vila em Bedfordshire sentada no cruzamento da linha principal da Costa Leste existente e a linha ferroviária leste-oeste planejada entre Oxford e Cambridge.
O relatório do WPI disse que o custo médio de cada desenvolvimento provavelmente seria “algo como £ 3,5 bilhões a £ 4 bilhões por cidade” – equivalente a £ 48 bilhões no total – mesmo que grande parte disso seja recuperada a longo prazo.
Ele recomenda um “modelo de financiamento e desenvolvimento comunitário de parceria” para reunir investimentos dos setores público e privado.
“O governo pode usar suas novas regras fiscais para emprestar para financiar aspectos de infraestrutura base e do setor público, reembolsando -se com o tempo”, disse WPI. “Isso desorganiza e atrai o investimento de capital de paciente a longo prazo e privado em moradia e entrega adicional de infraestrutura para garantir financiamento adequado”.
Sir Keir Starmer, primeiro-ministro, estabeleceu um alvo ambicioso de conseguir que os construtores de casas do setor privado entreguem 1,5 milhão de novas casas durante o atual parlamento, mas o plano para uma onda de novas cidades é uma iniciativa de longo prazo.
Mais de 100 locais da Inglaterra se apresentaram como candidatos para se tornarem novas cidades, incluindo extensões a conurrações existentes, com ministros com o objetivo de iniciar a construção até o final deste parlamento.
Starmer espera replicar a onda bem -sucedida de novas cidades construídas após a Segunda Guerra Mundial em lugares como Welwyn Garden City, Crawley e Stevenage na Inglaterra, CWMbran no País de Gales e East Kilbride, na Escócia.
Mas tentativas mais recentes de reviver o conceito-como “Ecotowns” sob o governo trabalhista de Gordon Brown ou novas cidades sob a coalizão conservadora de David Cameron de 2010-15-não conseguiram decolar.
Na terça -feira, os especialistas serão entrevistados pelo Comitê do Meio Ambiente da Câmara dos Lordes, sobre os desafios envolvidos em tirar novas cidades do chão.
Os ministros esperam que as mudanças nas ordens de compra obrigatória (CPOs) possam ajudar a reduzir os custos iniciais de reunir locais apropriados para os desenvolvimentos.
No outono passado, o governo introduziu uma nova medida, permitindo que os conselhos busquem as CPOs para a terra com base em seu valor existente, em vez do maior “valor de esperança” que é frequentemente usado ao fornecer permissão de planejamento.
Os outros seis locais identificados pelo WPI como o mais apropriado para novas cidades foram o oeste de Northamptonshire, Mid Devon, South Cambridgeshire, Winchester, East Hertfordshire e Northumberland.
