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Roula Khalaf, editora do FT, seleciona suas histórias favoritas neste boletim semanal.
O desenvolvimento de escritórios em toda a Grã -Bretanha caiu para o seu nível mais baixo em 10 anos, à medida que a incerteza econômica e persistentemente altos custos, de acordo com uma pesquisa do setor.
A quantidade de espaço de escritório em construção no Reino Unido caiu para cerca de 23mn Square Feet no primeiro trimestre deste ano, seu ponto mais baixo desde o início de 2015, de acordo com a análise da Costar, que fornece pesquisas para o setor de propriedades comerciais.
A atividade de construção caiu mais de 3mn m² no ano passado, de acordo com a análise.
“Os desenvolvedores estão fazendo uma pausa para a respiração em meio à incerteza econômica e ao custo persistente de dívida e construção”, disse Costar, antes da publicação de sua análise na próxima semana.
Os dados representam um novo golpe para os esforços do governo para impulsionar o crescimento econômico, “fazendo com que a Britain Building novamente”.
Em março, a S&P Global informou que a atividade de construção do Reino Unido caiu no ritmo mais rápido desde maio de 2020, em grande parte devido à fraqueza no setor de construção de casas devido à demanda suave em meio à baixa confiança do consumidor e fraco crescimento econômico.
A análise de costares revelou um forte contraste no prédio de escritórios em todo o Reino Unido com Londres e a atividade dominante do corredor tecnológico de Oxford-Cambridge.
Nas cidades de Oxford e Cambridge combinadas, cerca de 1,8 mq pés quadrados de construção de escritórios estavam em andamento com desenvolvedores interessados em capitalizar a demanda flutuante gerada por spin-offs da universidade e empresas de inovação e tecnologia estabelecidas, disse Costar.
Na capital, cerca de 12 milhões de escritórios estavam em construção, incluindo um North Quay, uma instalação de pesquisa e desenvolvimento de ciências da vida em Canary Wharf e 50 Fenchurch Street, onde o trabalho começou no local com 650.000 pés quadrados de espaço para escritórios.
A demanda por espaço de escritório em Londres foi impulsionada por grandes empregadores que buscavam edifícios de alta qualidade, com novos recursos, como suítes de fitness e quartos de ioga, para atrair a equipe de volta ao escritório após um período de trabalho híbrido.
Por outro lado, pouco ou nenhum espaço estava sendo construído em mercados como Liverpool, Bristol e Glasgow, onde taxas de vacância relativamente altas de propriedades graus A significavam que havia menos apetite para os desenvolvedores entregarem mais escritórios em um mercado já bem fornecido.
Especialistas em propriedades disseram que a escassez de força de trabalho estava criando desafios contínuos para o setor de construção.
“Pós -Brexit, vimos um grande número de pessoas que tradicionalmente trabalham na indústria da construção deixar o Reino Unido”, disse Leona Ahmed, parceira da Taylor Wessing, o escritório de advocacia. “A mão -de -obra é um problema.”
A Royal Institution of Chartered Surveyors disse que os regulamentos ambientais para edifícios de escritórios também estavam impactando o desenvolvimento.
“Apesar do desejo do governo de ver a construção da Grã -Bretanha, há uma infinidade de fatores sobre isso”, disse Simon Rubinsohn, economista -chefe da RICS.
Olhando para o futuro, a análise do Costar observou alguns indicadores positivos para o mercado de escritórios, incluindo ordens de construção atingindo uma alta de três anos durante o primeiro trimestre, de acordo com dados do Escritório de Estatísticas Nacionais.
No entanto, a análise observou que o nível de atividade de construção era “improvável que suba significativamente no curto prazo”.
O Departamento de Habitação disse que o governo estava tomando “medidas decisivas para desbloquear o crescimento e acelerar a construção” por meio de seu projeto de lei de planejamento e infraestrutura, juntamente com a estrutura de política de planejamento nacional.
