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Roula Khalaf, editora do FT, seleciona suas histórias favoritas neste boletim semanal.
O Fundo de Petróleo da Noruega fechou um acordo de £ 570mn para comprar um quarto do Covent Garden da Landlord Capital, listada no Reino Unido, na mais recente aposta principal do fundo de riqueza soberana na sorte do centro de Londres.
A Norges Bank Investment Management trocou contratos para adquirir uma participação não controladora de 25 % na propriedade Covent Garden de 2,7 bilhões de libras, que Shaftesbury continuará gerenciando. Ele segue um acordo para uma participação de £ 306 milhões em parte da propriedade Grosvenor de Westminster, Duke, este ano.
“Esse investimento ressalta nossa crença na força de Londres, com o portfólio complementando nossos outros investimentos em West End de alta qualidade. Covent Garden é um dos destinos de varejo, lazer e cultura mais reconhecidos do mundo”, disse Jayesh Patel, chefe de imóveis do Reino Unido em Norges.
O acordo, informado pela Costar News, eleva o investimento de Norges em Londres este ano para mais de £ 875 milhões – suas primeiras grandes aquisições na cidade desde 2018.
O fundo também é um dos principais acionistas nos proprietários listados de Londres, incluindo a participação de 25 % na Shaftesbury.
Ele concordou acordos de minorias privadas no passado. Ele já possui uma participação na Regent Street com a Crown Estate e investiu na propriedade de pólen perto de Savile Row, onde aumentou sua participação de propriedade no ano passado.
Ele também investiu fora de Londres no ano passado, assumindo a propriedade total do Meadowhall Shopping Center em Sheffield em um acordo de £ 360mn com a British Land.
“A imagem maior é [Norges] Rolando as propriedades para o oeste. . . como um voto de confiança ”, disse o analista de Jefferies, Mike Prew, em uma nota.
A Norges pagará 570 milhões de libras em dinheiro por uma parcela de um quarto do Covent Garden, que continuará a manter £ 380mn de dívida contra seu valor de propriedade de 2,7 bilhões de libras.
O preço do acordo confirma as avaliações independentes de Shaftesbury para o portfólio de 220 edifícios em torno do histórico mercado de vegetais e da Royal Opera House, no centro de Londres.
As ações dos proprietários listados foram negociados com desconto no valor de seus ativos nos últimos anos, pois as altas taxas de juros tornaram os investidores desconfiados de propriedades comerciais.
O CEO da Shaftesbury, Ian Hawksworth, disse que o acordo mostrou que os investidores privados estavam adotando uma visão mais positiva e seletiva do setor. “Há muitas evidências no mercado de que o capital privado está colocando um prêmio em imóveis de alta qualidade … Acima do mercado de ações”.
O West End prosperou de um rebote no turismo desde a pandemia. Shaftesbury relatou seu Natal mais movimentado de todos os tempos em 2024, com mais de 1 mn de visitantes por dia nos horários de pico ao seu portfólio de propriedades que abrangem Soho, China Town e Covent Garden.
Os aluguéis crescentes de suas lojas, restaurantes e escritórios aumentaram o valor de seus £ 5 bilhões de propriedades em 4,5 % em 2024. Shaftesbury disse que o produto do acordo lhe deu flexibilidade para reduzir dívidas, investir em propriedades existentes e adquirir mais edifícios em seu domínio oeste.
