Ross Hamilton passa seus dias de trabalho em um laboratório em desenvolvimento de tratamentos para fibrose. Em casa, ele deixa de lado o máximo possível de estar com seu parceiro, sua filha de quatro anos e seu bebê, que nasceu há algumas semanas.
O homem de 43 anos é bem educado, trabalha em uma indústria de ponta e faz parte de uma família de dupla renda. Mas, apesar disso, o casal não pode comprar uma casa em família em qualquer lugar perto de seu local de trabalho em Sydney ou escolas em potencial, à medida que os preços dos imóveis aumentam em um ritmo mais rápido do que a família pode economizar para um depósito.
“É apenas o capitalismo enlouquecer. Uma casa não é mais um domicílio. É um investimento, e empurrou as pessoas para fora que nasceram mais tarde. Isso é tudo”, diz Hamilton.
“Há uma população enorme agora que tinha um pouco de riqueza anos atrás, e eles compraram propriedades, e depois subiu dramaticamente desde então.
“Eu não culpo os jogadores. Eu culpo o jogo.”
Apoiados por acordos fiscais favoráveis, a propriedade tem sido um fabricante de dinheiro tão lucrativo nos últimos um quarto de século que a acessibilidade se deteriorou mais rapidamente na Austrália do que em quase todos os outros países comparáveis.
Enquanto o Reserve Bank manteve as taxas estáveis em sua última reunião, os custos de empréstimos estão caindo este ano e há expectativas de mais cortes na taxa de juros, adicionando força aos preços dos imóveis.
Os preços das casas em Sydney, Brisbane, Adelaide, Perth e Darwin estão em níveis de pico, enquanto Melbourne e Hobart também estão aumentando.
Os investidores que já criaram patrimônio em suas carteiras de habitação estão rotineiramente vencendo guerras de licitação contra os primeiros compradores de imóveis em um mercado apertado, expandindo a divisão de riqueza que está desgastando as relações entre as gerações.
“A razão pela qual é tão frustrante é que você é ensinado desde tenra idade a obter sua educação, fazer sua carreira e, em algum momento, você poderá comprar uma casa para sua família”, diz Hamilton, nascido na Irlanda, estudou no exterior e depois veio à Austrália através de um programa projetado para construir as capacidades de pesquisa do país.
“Eu trabalhei duro, tenho um doutorado, tenho uma carreira em uma indústria líder e, no entanto, apesar de tudo isso, ainda não consigo chegar ao próximo nível.
“Está fora de alcance completamente.”
Canibalização de mercado
Houve algumas mudanças curiosas no mercado de aluguel nos últimos meses, com alguns subúrbios da cidade registrando aluguéis em queda, mesmo quando os preços dos imóveis decolam novamente.
Embora essa tendência possa parecer um desenvolvimento positivo para lidar com as pressões de custo de vida, ela tem um custo. Anne Flaherty, economista sênior do grupo REA, diz que os investidores estão visando os mesmos tipos de propriedades que os proprietários-ocupantes, levando a um influxo de novos aluguéis em locais procurados.
“Faz sentido que, se houver mais investidores, isso aumenta a oferta total de propriedades de aluguel”, diz Flaherty.
“O outro lado disso, é claro, é que é cada vez mais difícil para as pessoas passarem de se tornarem locatários para os ocupantes do proprietário e são mantidos no mercado de aluguel”.
Nos últimos cinco anos, os investidores aumentaram sua parcela de novos empréstimos à habitação de 28% para 37%, de acordo com os dados do Bureau of Statistics australiano, enquanto os níveis do proprietário-ocupante caíram. A mudança está de acordo com as tendências de longo prazo, dada a proporção de estoque de moradias de propriedade de investidores está aumentando há décadas.
“Chegou ao ponto em que há incentivos tão grandes para investir em propriedades, está canibalizando o mercado proprietário-ocupante”, diz Michael Fotheringham, diretor administrativo do Instituto de Pesquisa Habitacional e Urbana da Austrália. “Torna -se mais fácil comprar o seu segundo, o terceiro, sua quarta propriedade do que é a primeira.”
Esses incentivos deixaram muitas pessoas escalando para entrar no mercado imobiliário, com estratégias como “investigação de aluguel” (pela qual uma pessoa aluga uma propriedade enquanto compra uma mais acessível em outros lugares) agora vista como normal na Austrália.
A época da habitação inacessível
Os preços das casas australianos começaram a se dissipar dos salários no final dos anos 80, antes de um aumento nos anos 90 e início dos anos 2000 levar o país a uma época de moradias inacessíveis que estão piorando.
A decisão da era Howard de reduzir pela metade a taxa de imposto sobre ganhos de capital tornou as habitações ainda mais atraentes para os investidores, enquanto uma série de governos estaduais e federais não planejava escassez de oferta. Os investidores também aproveitaram ao máximo a engrenagem negativa, o que permite ao proprietário de uma propriedade de investimento deduzir os pagamentos de juros e outros custos contra sua receita.
Enquanto a mão-de-obra sob o Bill Shorten tentou inclinar as tabelas em favor dos proprietários-ocupantes, apertando a engrenagem negativa e o desconto de impostos sobre ganhos de capital, as medidas se mostraram desagradáveis para muitos eleitores. As políticas, que nunca foram implementadas, também foram projetadas para levar os investidores a novas construções com o objetivo de aumentar a oferta.
Fotheringham diz que ainda existem maneiras viáveis de conter os incentivos fiscais para os investidores, como limitar o número de propriedades que podem ser voltadas negativamente.
“Se você começar a controlá -lo, poderá chegar a um ponto em que é uma medida controlada. No momento, cerca de metade de todas as propriedades de aluguel neste país são negativamente voltadas; essa nunca foi a intenção”, diz ele.
“Levamos muito tempo para entrar nesse buraco, então levará muito tempo para sair disso.”
A análise do Tesouro constatou que quase 40% dos incentivos fiscais para os proprietários foram para os 10% melhores dos ganhadores.
Muitos defensores da acessibilidade desistiram da reforma tributária genuína na Austrália e, em vez disso, estão concentrando sua atenção nos direitos de aluguel. O pensamento é que, ao melhorar os direitos de locação, as propriedades de investimento se tornam menos atraentes, liberando estoque para os proprietários-ocupantes.
Isso também tornaria o aluguel de uma opção mais atraente para as famílias, como em outros países, como a Alemanha, onde muitas famílias preferem alugar.
Preços extremos
As pressões habitacionais estão construindo em todo o país, com Adelaide, uma vez conhecida como uma das cidades mais acessíveis do país, agora entre os menos acessíveis para possíveis proprietários com a relação valor / renda da cidade, de acordo com os dados da cotalidade.
Sydney continua sendo o mais inacessível entre as capitais do estado australiano, com essa proporção em 9,8.
Os primeiros proprietários de casas foram amplamente trancados fora do mercado este ano, de acordo com a análise da Equifax da demanda de hipotecas, devido aos altos preços dos imóveis. Embora exista uma expectativa de que as taxas de juros de queda e as próximas medidas governamentais-incluindo a política do trabalho de permitir que os compradores iniciantes compram com um depósito de 5%-atrairão mais ocupantes do proprietário no mercado, eles podem estar entrando com os valores residenciais em níveis extremos.
Os planos do governo para apoiar a construção de 1,2 milhão de casas e 55.000 casas sociais e acessíveis até junho de 2029 também estão atrasadas.
Hamilton diz que teme que o abismo entre as gerações possa ser grande demais para se controlar.
“Sempre que você incentivava esse tipo de comportamento com engrenagens negativas e incentivos fiscais, faria sentido fazê -lo. Todo mundo quer penas de ninho da melhor maneira possível, mas chegou a um ponto agora em que eu nem sei se pode reverter”, diz ele.
“Eu só quero comprar algo em que queremos viver e apenas estar em paz com ele, mas a classe média se foi.”
