Por que eles são tão altos?

Comprando ou alugando uma casa tornou -se inacessível Para o australiano médio, impulsionado por uma tempestade perfeita de preços astronômicos das casas, aumentos implacáveis ​​de aluguel e falta de moradia social.

Com menos de um mês até a eleição federal, a moradia permanece entre as principais questões para os eleitores, e os dois principais partidos do país – o Partido do Trabalho e a Coalizão Liberal-Nacional – Ambos se comprometeram a enfrentar a crise de várias maneiras.

Os australianos já estão lutando sob as pressões de custo de vida e o apoio para os efeitos da guerra tarifária global de Donald Trump. E resta saber se qualquer um dos partidos influenciará os eleitores com sua promessa de restaurar o sonho australiano.

Simplificando, a Austrália não está construindo casas suficientes para atender às demandas de sua população em rápido crescimento, criando uma escassez que torna qualquer casa disponível mais cara para comprar ou alugar.

Compondo a questão estão as leis restritivas de planejamento da Austrália, que impedem que as casas sejam construídas onde a maioria das pessoas deseja viver, como nas principais cidades.

A burocracia significa que áreas metropolitanas populares como Melbourne e Sydney são muito menos densas do que as cidades de tamanho comparável em todo o mundo.

O declínio constante de moradias públicas e listas de espera de balão pioraram as coisas, inclinando as pessoas na falta de moradia ou nas condições de vida superlotadas.

As mudanças climáticas também tornaram muitas áreas cada vez mais improváveis, com desastres naturais, como incêndios em mato e tempestades graves destruindo grandes faixas de propriedades.

Enquanto isso, décadas de políticas governamentais comercializaram a propriedade. Portanto, o ideal de possuir uma casa, uma vez visto como um direito na Austrália, se transformou em uma oportunidade de investimento.

Em resumo: depende de onde você mora.

Atualmente, Sydney é a segunda cidade menos acessível do mundo a comprar uma propriedade, de acordo com uma Pesquisa de Acessibilidade à Demografia da Demografia de 2023.

Os dados mais recentes da empresa de análise de propriedades Corelogic mostram que a casa média de Sydney custa quase US $ 1,2 milhão (£ 570.294, US $ 742.026).

Em toda a capital do país, o preço médio combinado da casa fica em pouco mais de US $ 900.000.

Os preços das casas na Austrália em geral também saltaram 39,1% nos últimos cinco anos – e os salários não conseguiram acompanhar.

Agora, é necessário que o potencial proprietário em torno de 10 anos para economizar o depósito de 20% geralmente necessário para comprar uma casa média, de acordo com um relatório do sistema de 2024 Estado do sistema habitacional.

O mercado de aluguel proporcionou pouco alívio, com os aluguéis aumentando em 36,1% nacionalmente desde o início da Covid – um aumento equivalente de US $ 171 por semana.

Sydney liderou as paradas com um aluguel semanal mediano de US $ 773, de acordo com a última revisão de aluguel da Corelogic. Perth ficou em segundo lugar com aluguéis médios em US $ 695 por semana, seguidos por Canberra a US $ 667 por semana.

As compras de imigração e propriedade estrangeira são frequentemente citadas como causas da crise imobiliária da Austrália. Mas os especialistas dizem que não são colaboradores significativos estatisticamente.

Muitas pessoas que se mudam para a Austrália são migrantes temporários, como estudantes internacionais que vivem em acomodações dedicadas em estudantes, em vez de entrar no mercado imobiliário, de acordo com Michael Fotheringham, chefe do Instituto de Pesquisa Habitacional e Urbana da Austrália.

“O impacto [of migrants] No mercado imobiliário não é tão profundo quanto alguns comentaristas sugeriram “, disse Fotheringham à BBC.

Enquanto isso, as compras estrangeiras de casas são “uma questão muito pequena” com um impacto não muito significativo na tensão habitacional, diz Brendan Coates, do think tank de políticas públicas do Instituto Grattan.

Os dados mais recentes divulgados pelo Escritório de Tributação da Austrália apoiam isso, com casas compradas por compradores estrangeiros em 2022-23, representando menos de um por cento de todas as vendas.

“Já é muito difícil para os estrangeiros comprar casas sob as regras de investimento estrangeiro existentes. Eles estão sujeitos a uma ampla gama de impostos, principalmente em alguns estados”, explica Coates.

O trabalho e a coalizão prometeram investir na construção de mais casas – com trabalho oferecendo 1,2 milhão em 2029 e a coalizão que promete destrancar 500.000.

A Labour anunciou um plano de investimento habitacional de US $ 33 bilhões em seu orçamento mais recente, que se compromete a ajudar os compradores de casas pela primeira vez a comprar propriedades com depósitos menores por meio de empréstimos de ações compartilhadas.

Eles também prometeram criar mais moradias e subsídios sociais para ajudar os ganhadores de baixa a moderada renda e alugar de maneira mais acessível.

O ponto central da política de acessibilidade da habitação da coalizão está cortando a migração, reduzindo o número de estudantes internacionais e implementando uma proibição de dois anos de investimento estrangeiro em propriedades existentes.

Além disso, eles prometeram um aumento de US $ 5 bilhões à infraestrutura para apoiar os conselhos locais pagando por água, energia e esgoto nos locais de desenvolvimento habitacional.

Enquanto isso, as políticas dos verdes se concentraram em aliviar as pressões sobre os locatários pedindo congelamentos e bonés nacionais de aluguel.

Eles também disseram que, no caso de um governo minoritário, eles estarão pressionando para reformar incentivos fiscais para os investidores.

Em suma, os especialistas dizem que, embora o trabalho e as políticas da coalizão sejam passos na direção certa, nenhum dos dois são suficientes para resolver o problema da habitação.

“Uma combinação das plataformas de ambas as partes seria melhor do que o que estamos vendo de ambos os lados individualmente”, diz Coates à BBC.

Um relatório de 2025 Estado da terra do Instituto de Desenvolvimento Urbano da Austrália diz que o governo federal não cumprirá sua meta de 1,2 milhão de novas casas até 2029 – ficando aquém de quase 400.000.

Enquanto isso, o foco da coalizão na redução da imigração apenas tornará a habitação marginalmente mais barata enquanto torna a Austrália mais pobre a longo prazo, segundo Coates.

Os cortes na migração significarão menos migrantes qualificados, ele explica, e a perda de receita desses migrantes resultará em impostos mais altos para os australianos.

Décadas de subinvestimento em moradias sociais também significam que a demanda nessa área está superando em massa da oferta – que a 4% do estoque de moradias é significativamente menor do que muitos outros países, segundo Fotheringham.

Também há preocupação com as doações para os primeiros compradores de casas, que aumentam ainda mais os preços.

Enquanto elogiam o fato de que essas questões estão finalmente sendo tratadas seriamente, Fotheringham acredita que levará anos para arrastar a Austrália de uma crise imobiliária que vem construindo há décadas.

“Estamos dormindo isso como nação há algum tempo”, diz ele. “[Now] A nação está prestando atenção, a classe política está prestando atenção “.

Relatórios e vídeos adicionais de Kellie Highet em Sydney