La historia del proyecto se remonta a diciembre de 2011, cuando Ericpol, una de las mayores empresas de Polonia, compró una parcela abandonada en el centro de Lodz en el cruce de la calle Sienkiewicza y de la calle Tymienieckiego. Solía ser el sitio de la piscina Olimpia, muy popular en la época comunista, que había caído más y más en mal estado en las últimas décadas.
El terreno se encuentra al lado del Palacio Scheibler neo-renacentista e incorpora un fragmento de los antiguos jardines del palacio, que incluyen cinco monumentos de la naturaleza. La Oficina de Preservación del Patrimonio Regional ha puesto toda la zona bajo su protección.
Las reliquias de la arquitectura post-industrial situadas en el otro lado de la calle Tymienieckiego, que anteriormente formaban parte del complejo industrial y residencial Ksiezy Mlyn (literalmente, Molino de Sacerdotes), se transformaron en ART_Inkubator. Llena de vida, consta de oficinas, talleres de arte y espacio cultural multifuncional.
El principal desafío presentado por el proyecto fue la alineación de los requisitos funcionales con las limitaciones impuestas la preservación del patrimonio y las condiciones restrictivas impuestas en el desarrollo. Como resultado de los análisis panorámicos realizados, al edificio de oficinas se le dio la forma de un sólido de cuatro pisos de altura, con dos alas, vinculado en su parte central por una sección de conexión acristalada (que alberga el vestíbulo con los ascensores y las salas de conferencias acristaladas). Este es el origen detrás del diseño del edificio en base a una planta que se aproxima a la letra X, cuya forma permite el uso óptimo de la zona y conforme al programa funcional encargado por el inversor. El lenguaje arquitectónico aplicado en el proyecto refuerza sus relaciones claras con los alrededores. La cuña verde del parque entra profundamente en el edificio, lo que limita la intensidad del desarrollo. La forma aplicada prevé gran flexibilidad en la disposición del espacio de oficinas. La división funcional se ajustó a la naturaleza específica de la labor de sus futuros usuarios y requisitos estrictos de los inversores en relación con el control de acceso y seguridad.
El diseño de las fachadas, los arquitectos trataron de establecer una conexión con el contexto del desarrollo industrial del siglo 19 de Lodz, sin perder nada del lenguaje contemporáneo de la arquitectura.
Superficies enteras de las fachadas se revistieron con ladrillo hecho a mano tradicionalmente de color gris claro, proveniente de un fabricante danés, Petersen Tegl. Esta estructura sofisticada, resultado de arreglos meticulosos en concordancia con el oficial de la preservación del patrimonio regional de Lodz, dio al edificio un color único, y proporciona un fondo para los acentos de color en las fachadas. Las superficies acristaladas de estilo contemporáneo con parasoles verticales, cuyo carácter hace un enlace a la gama de colores registrada en la identificación visual de Ericpol, repite el ritmo de las fachadas de las fábricas del siglo 19 en Lodz .. Las interpretaciones creativas de las tradiciones locales expresadas de forma contemporánea, hace que la nueva arquitectura sea clara y legible en su entorno.
Uno de los primeros análisis realizados por Horizone Studio fue probar las alturas potenciales de plantas individuales en el contexto de limitar la altura del edificio a 16 metros. Resultó que el espacio disponible era de aproximadamente 1,5 metros, muy poco para permitir habitaciones de altura cómoda (3 metros) y para permitir la introducción de cielos rasos detrás de los cuales se podría instalar el aire acondicionado y sistemas de ventilación mecánica. Por lo tanto, de acuerdo con los ingenieros HVAC, se tomó la decisión de eliminar los falsos techos, junto con un sistema de aire acondicionado tradicional. A cambio, los espacios de oficinas en los pisos 1-3 recibieron las llamadas losas de sistemas de edificación activadas térmicamente (TABS). En este sistema, las losas de concreto contienen tubos que, cuando se llenan de agua helada, enfrian el hormigón, que a su vez enfría el aire que disminuye la temperatura dentro de las habitaciones. Para aumentar la eficiencia de la instalación TABS, también se pre-enfría el aire procedente de la ventilación mecánica. El sistema resultó suficiente para el 90% del espacio de oficinas, y sólo las salas de conferencias y los espacios del piso alto de tierra se les dio una forma tradicional de aire acondicionado. El sistema TABS tiene otra ventaja: asegura el confort térmico para el personal sin áreas de concentrado de entrada de aire frío, ya que los techos enfrían todo el espacio de manera uniforme, aunque la inercia significativa y el tiempo de retardo de reacción puede ser un inconveniente. Esa es la razón por la que la cooperación con Niras Polska en el trabajo de diseño incluyó el desarrollo del llamado modelo neuronal del edificio. Se trata de un algoritmo adicional incluido en el sistema de gestión de edificios que analiza los datos recibidos de los sensores colocados en todo el sitio y de una manera hace que el edificio «aprenda» su comportamiento con el tiempo. Además, el sistema cuenta con conexiones en línea a dos estaciones meteorológicas independientes para leer las previsiones meteorológicas y ajustar a ellos con antelación adecuada.
Una consecuencia de renunciar a los cielos rasos fue la idea de utilizar hormigón arquitectónico expuesto para los techos. Esto dio a los interiores un carácter original, industrial. El ritmo preciso de la madera del encofrado, basado en las dimensiones típicas de los tableros de madera contrachapada, define un ritmo que se repite por las lámparas suspendidas bajo las losas y por elementos de los paneles acústicos. Aunque la tubería TABS permite perforar las placas a una cierta profundidad (definido como 10 cm para el proyecto), hace, sin embargo, difícil cualquier perforación. Por lo tanto todas las perforaciones necesarias para el montaje de lámparas y la instalación de los cables de conexión tienen que planificarse en la etapa de diseño de la arquitectura y la construcción. Durante la construcción, Strabag fue contratada para llevar a cabo las obras, inspeccionó la estructura para definir cientos de estos puntos posibles en la fase de encofrado para aumentar la precisión de las obras.
